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今年中国全国房价料同比上涨5% 市场整合加速

发布时间:2018-02-09 11:35:39   发布人:   浏览量:121

国际投行--野村中国房地产研究主管陈铎周一表示,预计今年中国全国房价将同比上涨5%,一二线城市房价将在严格限价政策之后回升,而三线及以下城市将稳定在当前水平,同时,今年市场整合将进一步加速,青睐在一、二线城市和卫星城具有优质土地储备、可凭借强大的执行力和增长潜力在大市场整合中脱颖而出的开发商。


中国房价分析(tbseo)


tbseo预计,2018年全国房地产销量将同比下滑5%,一、二线城市将从较低销量开始恢复,而三线及以下城市销量将受需求常态化的影响而下滑,全国房地产销售额将持平,一二线城市继续保持强劲,而三线及以下城市放缓。

“今年大方向,不管是政策、信贷、还是销售,最重要的主题还是稳健。”她在野村电话会上表示,今年中央和地方分类调控,体现在中央负责总杠杆控制和房屋大类管理(对租赁、自住和投机需求的态度),地方负责本地供需平衡。

她认为,从中央定调的“多主体供应、多渠道保障”来看,供应下降可能性较小,要保持供需平衡的情况下需求也要增加,从去年年底到今年年初,部分城市就出台政策鼓励人才引进。

不过她也指出,地方放松的大前提是不能触犯中央对大类房屋的管控,比如政策不能促进投资需求的发展,信贷放松也不能突破中央对信贷的总管控。

“调控的方向是求稳,中央地方更多会利用组合拳的方式,而非单一粗暴的方式去进行调整,这样的话会更健康。放松的速度节奏上也会注意,很多地方库存很低,如果形成放松的预期,是不好的信号。”她说道。

陈铎指出,现在行业整合趋势明显,强者恒强,钱、地、人都向大开发商聚拢,她认为今年土地和并购市场都有不错的机会。买地环境还行,在整体信贷偏紧的情况下,小开发商难以进入竞争土地拍卖,炒出地王的风险较小,地方政府也有多推地的动力。
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